■河南经济报记者 杜美丽 通讯员 孙璐

　　大雪节气，天气寒冷，济源示范区龙源小区164户居民的心却格外热乎。入住该小区20年后，他们终于拿到了期盼已久的不动产权证书。

　　“办证迅速暖人心 真情服务解民忧 心系业主最真诚 便民高效得民心”——12月13日，居民们抑制不住内心的激动与喜悦，专门制作了一面锦旗，送到济源市不动产登记中心。话虽朴实，却充分体现了164户业主感激的心情。

　　龙源小区办证问题是济源示范区公认的“老大难”问题。据了解，该小区由济源市龙源管业制品有限公司(以下简称“龙源公司”)与河南迪益置业有限公司合作开发建设，共7幢楼、164套房，2004年开工建设，2005年开始陆续入住，2007年全部竣工。

　　该项目土地原为河南鹏源塑料制品有限公司(2002年改制为龙源公司)工业用地。1998年，该公司以该地块向中国农业银行济源支行抵押贷款约180万元。2002年，龙源公司承接相关债权债务。2003年12月，银行与龙源公司协议约定在该地块开发一栋商住楼，以部分房产抵偿贷款，并将土地使用权、房产所有权及底层厂房车间作为抵押物，办理了抵押登记。2004年，龙源公司补缴土地出让金51万元，将土地用途变更为住宅用地，取得土地使用权证后实施开发，并相继办理了工程规划、施工及商品房预售许可。

　　因龙源公司未按照协议承诺进行项目建设及归还贷款，2006年7月，中国农业银行济源支行向济源中级人民法院提起诉讼。法院判决银行对原河南鹏源塑料制品有限公司名下的土地使用权享有优先受偿权。

　　因该笔贷款尚未结清，小区土地仍处于抵押状态。因银行作为债权人，不同意对土地进行分摊，故无法为小区住户进行不动产登记。

　　2022年，该项目被列为问题楼盘化解项目。2024年起，济源多部门与中国农业银行济源支行沟通协调，2025年8月组织法院、金融监管局等多单位研判，确定由济水街道办事处牵头完善手续、协助群众办证。同年11月26日，济源市不动产登记中心完成小区首次登记，12月4日起分批为群众办理转移登记，困扰群众多年的“登记难”问题终获解决。