■河南经济报记者 马连华

　　当清晨的第一缕阳光洒向城市天际线时，无数家庭正在为安居梦奔波。9月8日，我省出台的房地产新政，如同一场及时雨，滋润着购房者的心田。这份聚焦“控增量、去库存、优供给”的政策礼包，不仅承载着万千家庭的居住期盼，更勾勒出新时代“住有所居”向“住有宜居”跃升的幸福图景。

　　控增量，从源头平衡楼市供需

　　稳楼市，先要稳供给、控源头。此次新政坚持以需定供、按需建房的核心原则，告别盲目开发建设，让住房、土地、资金供给贴合城市发展和人口变化实际。

　　我省将科学编制“十五五”城镇住房发展规划，落实以人定房、以房定地、以房定钱的联动机制，杜绝资源浪费和供需错配。同时，实行差异化土地管控，根据商品房库存去化周期精准供地，库存积压严重的区域暂停住宅用地出让，存量偏高区域严控新增用地供应，从源头遏制增量过剩。

　　针对房企预售乱象，新政收紧预售审批标准，对去化不佳的项目放缓预售节奏、提高预售门槛，大力倡导现房销售，有效规避烂尾风险，切实守住购房者的财产安全底线。

　　去库存，激活住房消费民生活力

　　盘活存量房源、释放消费潜力，是惠及刚需、改善民生的关键举措。新政聚焦百姓购房痛点、难点，推出一系列暖心惠民政策，全方位降低购房门槛、优化购房体验。

　　在购房支持上，各地可因地制宜落实购房补贴、贷款贴息政策，结合文旅特色开展多元化房产促销活动，精准满足群众刚需和改善型住房需求。同时，优化房贷套数认定规则，无房区域购房可认定为首套，多子女家庭购房可核减一套住房套数，切实减轻改善家庭购房压力。

　　存量房源盘活渠道持续拓宽，统筹各类专项资金，收购存量商品房改造为保障房、人才房、安置房，让闲置房源变安居房源。全面推行二手房“带押过户”，打通跨银行交易壁垒，简化交易流程、降低交易成本。同时，扩大公积金使用场景，支持灵活就业人员缴存公积金，允许公积金用于租房、旧房加装电梯等民生消费，让公积金真正便民利民。

　　优供给，打造宜居宜业品质居所

　　安居不仅是有房住，更要住好房。新政聚焦住房品质与居住服务升级，从地块、房屋、旧房、服务四方面发力，全方位提升居住体验。

　　在房源品质上，优先供应配套成熟、区位优质的地块，科学规划建筑指标，高标准建设高品质住宅。严格落实住宅建设规范和适老化、无障碍建设标准，遴选打造亲民宜居的优质住宅示范项目，让普通家庭也能买到高品质好房。

　　兼顾新旧居住品质提升，鼓励老旧小区自主更新、原拆原建，通过共建共享推动老旧居住区焕新升级。同步推进物业服务提质行动，依托线上小程序畅通业主诉求渠道，闭环解决物业纠纷，探索“物业+养老托育、社区家政”多元服务模式，让物业服务更贴心、社区生活更舒心。

　　稳预期，筑牢楼市健康发展根基

　　良好的市场预期，是楼市平稳发展的底气。新政坚持监管与纾困并行、规范与创新并举，全方位净化市场环境、防范行业风险。

　　市场监管持续从严，严厉打击虚假房源、政策炒作、不实解读等乱象，规范中介机构和自媒体从业行为，维护公平透明的市场环境。风险防控全面加固，严格落实预售资金专户监管，杜绝资金抽逃挪用，保障购房人合法权益。依托房企融资“白名单”机制，保障优质项目合理融资需求，支持合规地产项目创新融资模式。

　　立足行业长远发展，引导房企推行规范化开发、闭环化资金管理，积极探索现房销售新模式，推动房地产行业告别粗放发展，迈向高质量、可持续发展新阶段，构建健康良性的楼市发展新格局。

　　一系列精准务实、温情惠民的楼市新政，兼顾市场发展规律与百姓安居需求。从“有没有”到“好不好”，从“住有所居”到“住有宜居”，这场深刻的住房变革正在中原大地悄然发生。当“房住不炒”定位愈发清晰，当“租购并举”制度日渐完善，我们看到的不仅是钢筋水泥的堆砌，更是万家灯火里升腾的幸福希望。正如一位基层干部所说：“房子不该是炒作的工具，而应是温暖的港湾。让每个奋斗者都能诗意栖居，这才是人民城市的真谛。”