■河南经济报记者 刘学中 通讯员 周颖 程远景

　　近日，方城县人民法院杨楼人民法庭高效审结一起土地租赁合同纠纷案件。承办法官快速响应群众诉求，依法判决被告返还原告剩余租金4.9万元，切实维护承租人合法权益。案件办结后，当事人专程向法官赠送锦旗，以表诚挚谢意。

　　今年1月，原告李某某经中间人介绍，与被告吴某某达成口头协议：李某某以每年4万元的价格租赁吴某某村内土地，用于梨园种植。协议达成后，李某某通过微信向吴某某转账5万元，吴某某按约定向其交付土地，双方租赁关系正式履行。

　　然而，2月13日，李某某雇工对梨树枝条进行修剪时，案外人员突然到场，声称该土地租期已届满，强行推倒梨园大门并占用土地，导致李某某无法正常开展种植作业。此后，李某某多次就此事与吴某某交涉，要求退还剩余租金，但吴某某仅退还1000元，剩余4.9万元以“无钱支付”为由拒绝返还。为维护自身合法权益，李某某向方城县人民法院提起诉讼，并申请财产保全。

　　杨楼人民法庭收到案件后，法官陈豪亮在审查原告李某某财产保全申请后，认为其诉求明确、情况紧急，为防止被告转移财产，迅速依法对被申请人吴某某的相应财产采取了保全措施。后经审理查明，原被告虽未签订书面合同，但原告支付租金、被告交付土地的行为已形成事实租赁关系。

　　合同履行中，因案外人员侵占土地导致原告无法经营，租赁合同目的无法实现，依法应予解除。被告作为出租方，未能保证土地符合约定用途，存在过错，应承担相应责任。故判决被告向原告返还剩余租金4.9万元，被告吴某某当庭履行还款义务，结清了剩余钱款。

　　法官提醒：口头合同或无书面合同并不必然无效，若存在实际履行行为，可认定合同关系成立。在此也呼吁市场主体在交易中尽量签订书面合同，明确权利义务，避免因口头约定引发的履约风险。