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无论租转售还是售转租 二手房业主都在“押涨”
时间:2013-01-08 16:44:49    来源:北京晚报    浏览次数:    财经首页    我来说两句()

  【中原经济网讯】“楼市好时抢着卖,楼市不好捂着卖”,这一通行惯例在2013年年初的北京二手房市场,似乎变得不那么准确了。岁末年初租赁市场新一轮“约满换租”潮的到来,“解禁”了许多二手房源,可就在一拨业主着急“租转售”解套的同时,另一拨挂牌业主又重新惜售转租,南辕北辙的行为其实都为了“涨”字。 

  谁在租转售?此时不卖待何时

  “小区里一居室的最高报价都到190万元了,我这225万元的价格是不是挂低了?”假期结束没几天,听说小区挂牌房源又有涨价的,业主金先生就有点坐不住了。

  金先生在芍药居附近有一套92平方米的两居室,装修精致,布局合理,房龄也不长,唯一的缺点就是位置在半地下室,常年采光差。也因为此,他一直将房子对外出租,稳定收着租金。“当年因为手头紧,才买了这套半地下室,我也知道‘卖相’不佳,不如出租划算。”

  本月中旬,一年的租约即将到期,眼瞅着楼市成交丰收,金先生动起了出售的心思。“实话实说,像我这套半地下的房子,不趁着楼市好时卖,楼市差了就更卖不动了。”思来想去,元旦假期期间,他去中介门店做了登记,由租转售,报价也比同面积的两居室略低。

  “价格报低点,才能有人看房。”昨天听说小区的一居室最高已经报到了190万元,金先生也稍微有些动摇,“随行入市吧,真等成交时再看市场行情。”

  谁在租转售?大多属较差户型

  记者走访发现,和金先生这套半地下室的情况类似,进入2013年后,二手房市场的新挂牌房源中,多了不少户型较差的次优房源。

  昨天下午,在劲松的农光里小区,记者就发现一套49平方米的新挂牌房源,南北朝向,报价175万元。经纪人小夏介绍,房子楼层不错,但格局属于狭长形,户型在小区的一居室中并不算最佳。“我倒建议您去看看另外一套45平方米的一居室,业主12月份就挂出来了,诚心卖,150万元,唯一的‘硬伤’就是一层、有挡光。”

  谁在售转租?不够5万打死也不卖

  颇为戏剧的是,就在金先生心急想卖房时,家在富力城的业主王先生,突然把出售着的房子收了回来,转为出租半年。

  富力城小区,房价一直较高。王先生的房子是在富力城A区,一套65平方米的东南向一居室,装修非常好。去年12月份,王先生把房子挂到了中介门店,因为户型好,常常有看房人相中,但由于都达不到他每平方米50000元的价格标准,一直也没谈拢。

  “A区目前的成交均价在每平方米47000元上下,每平方米50000元的报价确实偏高。”一位经纪人告诉记者,就在她力劝王先生降价后,前两天,他突然表示不卖了,改为出租半年,等市场价涨上去了再卖。

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