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金三银四红五来临 “买房季”楼市渐行渐暖
时间:2019-04-26 11:22:56    来源:中原经济网—河南经济报    

  ■河南经济报记者 焦飒

  在我省第一季度经济迎来“开门红”之余,房地产市场也渐行渐暖。在这一年一度金三银四红五的买房季,不少刚需族、投资者纷纷走向各大楼盘。业内人士透露,近期不仅到访量增多,房型的去化率也普遍增高。那么楼市销售的真实情况又是如何呢?对此,记者进行了相关调查。

  买房季楼市热度不减

  2018年下半年经历了房地产市场的热度回调,不少地区均价普降。据相关数据显示,2018年下半年,郑州市中原区普降1500元/平方米,绿博园区域普降2000元/平方米,高新区个别楼盘价格回调,惠济区局部降价……经历了去年下半年的低迷,不少人对今年金三银四购房季并不看好,但事实却不然。“从3月中旬开始,我和我老公就看了高新区、惠济区和金水区的几个楼盘,准备买一套改善型住房。”家住郑州的罗女士告诉记者,“3月底在高新区看了一套房子,那会儿觉得有点贵,犹豫了一下,看中的那套房源就没有了。后来赶紧去金水区的一个楼盘排了号,开盘当天人确实挺多的。”

  “基本上这个月的客户到访量比以往要多两成,客户购买意向也比较强。”位于郑东新区某楼盘的置业顾问张丽说,“虽然我们还没有开盘,但是预计成交量应该是不会差的。”

  据省统计局公布的2019年一季度数据显示,一季度,房地产开发投资增长5.1%,与1~2月持平,其中住宅投资增长14.3%。房屋新开工面积3168.84万平方米,增长31%,其中住宅增长35%。商品房销售面积2181.66万平方米,增长13.2%,其中住宅增长15.1%。商品房销售额1385.79亿元,增长27.7%,其中住宅增长33.2%。3月末,商品房待售面积2565.39万平方米,同比下降6%。

  金三银四 冷热不均

  虽然时值金三银四买房季,但也并不是每个区域的价格和销量都那么坚挺。不少消费者直呼,“已经限购了,怎么现在房子还这么抢手?”

  据相关数据显示,3月份,郑州有近30次开盘,平均去化率在90%以上,如正弘府、富田九鼎公馆、钱隆城、正商家河家等楼盘3月份去化率均在92%以上,有的楼盘去化率甚至达到了100%。

  用开盘数据来判断市场行情,到底可行吗?对此,有业内人士表示,开盘数据只能作为参考,有的楼盘开盘效果非常好,但是可能他们长期积累的潜在客户多,客户基数大,销量自然不成问题。而且,还有一些开盘热销的情况,但背后其实是被中介分销的结果。

  不单如此,买房季并不是每个楼盘都热度高涨,新盘的销售还分区域和地理位置,也有一些楼盘配备了学区房名额。记者到郑州东四环和西四环走访发现,不少四环外楼盘甚是冷清。

  此外,不仅区域上冷热不均,当下主城区内二手房的变现能力也在不断变弱。在郑州一家中介公司工作近10年的高萌表示,二手房现在基本上非常难推了,除了学区房以外,其他的老旧房屋基本都是有价无市。“相比于老房子而言,不少刚需族更在意周边的居住体验。”高萌说。

  楼市未来路在何方

  一边是渐行渐暖的楼市,一边是刚需族等待上车的期待,未来的楼市情况如何成了不少人心中关切的问题。

  记者走访中发现,今年以来,不少楼盘合作的银行开始着手下调利率,如民生银行、广发银行等商业银行,基本已经下调到了上浮20%,而华夏银行给首套二手房的利率是基准上浮15%。

  自3月22日起,河南省直住房公积金的最高贷款额度发生调整,其中夫妻双方最高贷款额度调整为80万元,其他情况贷款额度调整为60万元。此次调整将提高最高贷款额度,夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上,郑州市区内购买首套住房,满足省直中心住房公积金贷款条件,最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元,其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

  房贷利率的下调、公积金额度的上调都给楼市带来了实实在在的利好。此外,近两年郑州市落户政策的不断放宽,也给楼市的复苏带来了新的动力。

  “其实,当下不少郑州人都有不低于一套的房屋,真正决定郑州房价的并不是本地人,而是从地市或外地涌入郑州的那些投资者。有在其他地市、县城居住的觉得郑州作为河南省会,未来潜力巨大前来投资买房的,也有给未来孩子定居提前准备房产的。落户政策的不断放宽,确实给楼市带来了实实在在的新源泉。”高萌说。

  那么房地产未来的发展方向如何?河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示,房地产未来的发展方向是商业地产,尤其是契合消费升级、符合时代发展的商业中心。未来的商业地产要满足复合式、一站式、体验式、全流段、全天候这5个特点。

  此外,有业内人士建议,时值金三银四红五购房季,消费者买房还是要量力而行,切不可操之过急,要仔细看好购房合同和约定条款。

编辑:沈彤
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