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小区广告林立 收益去向不明 谁动了小区广告收益的“奶酪”?
时间:2013-07-17 10:37:22    来源:中原经济网—河南经济报        

  ■河南经济报 记者 沈会淋

  不管走在哪个居民小区里,人们常常能发现各种各样、大大小小的广告,但许多业主甚至连这些广告从哪来都不知道,更别提收益去哪了。那么小区业主委员会知道情况吗?广告收入究竟哪里去了?近日,记者调查采访了郑州市的多个小区。

  现象:小区广告林立 收益去向不明

  7月15日,记者来到郑州市金水区花园路上的一个小区,一进小区大门,记者就发现了迎面而来的广告牌,酒类、通讯类、汽车类,各式各样的广告都有。“不仅如此,小区的电梯间里、走廊里,甚至进入小区大门的门闸上也都贴满了广告。”业主孙先生告诉记者,还有其他各种广告牌,小区里到处可以见到,至于这些广告是哪来的,有没有收益,自己并不清楚。

  孙先生告诉记者,这个小区是2004年交的房,开始出现大面积的广告是在2006年,到现在为止,这些广告已经出现有6年,但业主们没有拿到过一分钱的广告费。

  随后,记者又走访了郑州市的多个小区,发现广告牌均随处可见。在农业路上的一个小区,记者发现一共有10栋楼的小区,一共有一百五十多块广告牌。 那么,这些广告收入到底去哪了呢?受访的业主们都说不知道,而且大多数小区业主也对泛滥的小区广告表示很反感。

  “我们对广告也不懂,根本不知道这样的广告还有收入。”家住郑州市某小区的业主刘女士说,她在小区里已经住了四年多的时间了,从来没关注过小区广告费的收入。“这些广告收取多少费用,钱又进了谁的腰包,我和小区其他业主都不知晓。这些广告出现在小区公共地带,而公共地带是归全体业主所有的,收益也应该归我们全体业主吧?”

  业主张先生还表示:“小区的电梯和走廊的空间本来就狭小,贴满广告之后,人一进去就感觉非常压抑,而且这些不断重复、张贴无序的广告也污染了我们的视觉环境。再说我们也没有义务天天看这些广告。”

  调查:物业公司出让广告位 广告公司承包业务

  从来没有拿到过广告费的业主还要忍受海量的广告轰炸。那么这些海量的广告究竟是如何进入到小区的,这广告的收益到底又有多少呢?最终这些收益到哪去了呢?

  为了弄清事实真相,记者根据某小区进门栏杆上的招商广告,拨通了对方的电话。采访中,记者得知这是一家广告公司的电话,想要在小区投放广告要和广告公司签订合同,好点的小区位置的一块电梯广告的费用一年在2000元左右,外面墙体和公共位置的会更贵一点。

  当记者问没有经过业主委员会的同意就直接签合同保险不保险时,对方保证他们都跟物业公司签了合同,绝对没有问题。该公司招商人员还透露说,广告公司的人会常年走访各小区,一旦发现小区内有地方可以立广告牌,就立刻联系物业公司并签订合同,“只要物业同意了,其他就没问题了”。

  随后,记者又以想在社区投放广告的名义来到花园路上某小区的物业办公室,物业公司的一位负责人告诉记者:“直接打广告牌下角的联系电话跟他们联系就行了。”这位负责人告诉记者,现在物业已经把小区的广告位承包给了广告公司,经营的事就不再过问了。

  根据某小区业主委员会给记者出示的合同显示,该小区共有42部电梯,被物业公司以每部电梯每月1800元的价格将广告使用权出让给了一家公司,同时还以每年3000元和2万元的价格把大门口起落架和小区灯箱的广告权分别出让给另两家广告公司。

  建议:物业公司涉嫌越权 业主依法维权很重要

  据了解,广告进社区,小区物业都会要求广告公司缴纳一定的入场费,入场费也因小区地段、已经居住人数的不同而有所不同,一般情况下,一个普通小区一年正常广告收入应该有上万元,而一个规模相对较大的高档小区,每年广告收入至少有十几万元,甚至有几十万元。

  记者通过调查发现,小区要进广告只需要交入场费给物业就可以了。可是物业公司真的有这个权力吗?小区广告的收益究竟应该如何来分配呢?

  某小区物业办公室负责人对记者说,广告收入都用在业主身上了。那么,所谓用在业主身上的广告费都干什么了呢?按照这位工作人员的说法,记者又在小区内随机采访了几位业主。他们不仅不知道广告的收益,而且更不知道用在了哪里。业主高先生表示,小区广告的收益一直都不清楚,物业公司也从来没有公开过,既然已经收了这个钱就应该归广大业主所有,或者把钱拿出来把小区搞得好一点。现在的情况就是你不问我也不说,就算你问我也装模作样不知道。

  针对这种情况,记者采访了河南田坤律师事务所的高铁军律师,他说,根据物权法的规定,利用小区建筑区划内的公共场所、公用设施,如楼梯间、电梯间、户外墙面、绿地、楼顶等设施所收取的广告费用,在没有约定或约定不明确时,归全体业主所有,或用于物业管理之外的小区公共设施的建设、维修,物业公司属于为业主服务的部门,不能将该费用占为己有,但是可以根据与所有权人、广告公司的时间约定,收取一定的广告管理费用,小区内广告给小区带来的收益经业主授权后,物业可以有权管理,但小区居民有知情和收益权,物业也应该及时公开收入清单。

  “如果出现物业公司擅自签订广告租赁合同、将广告收入据为己有的情形,建议由业委会同物业公司协商解决,协商不成的,可向当地人民法院起诉,依法维护自身合法权益。”高铁军说。

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