中原经济网南阳讯

　　法治是最好的营商环境。近日，新野县人民法院五星人民法庭依托“红耀五星·天平为民”多元解纷工作机制，一日内成功调解一起自然人与新能源企业房屋租赁合同纠纷，促成双方当庭全额履行。这起案件的高效化解，是五星人民法庭以柔性司法护航民营经济高质量发展的具体实践。

　　调解优先，为企业“活血通络”

　　本案涉案标的不大，但双方矛盾较为突出。

　　原告为房屋产权所有人，与被告本地某新能源企业签订三年期书面房屋租赁合同。合同履行期间，被告企业未按约定提前书面告知，擅自搬离租赁房屋。原告收房后核查发现，房屋墙面、门窗及配套设施存在多处人为损坏，产生明显财产损失。

　　纠纷发生后，原告多次与该新能源企业沟通，要求对方按照合同约定支付提前退租违约金、赔偿房屋修缮损失，但企业未予以赔付，双方协商未果。为维护自身合法财产权益，原告向新野县人民法院提起民事诉讼。

　　案件由五星人民法庭法官范辛亚承办。范辛亚全面梳理核查案卷材料、租赁合同、房屋损坏照片、双方沟通记录等全部证据后，确认案件事实清晰、权责划分明确。

　　“直接判决流程简单，但诉讼周期较长，会增加双方应诉成本，企业正处于经营发展关键阶段，耗时应诉会对其经营造成影响。”范辛亚表示，“简单机械的判决，容易加剧双方对立情绪，导致双方权益均受损。”

　　为同时保障当事人合法权益、降低企业纠纷损耗，范辛亚确定调解优先的处置方式，秉持法理兼顾的原则处理本次纠纷。

　　柔性司法，帮企业“卸压减负”

　　案件处理过程中，承办法官采取分开沟通、当面协商的方式开展调解工作。

　　法官首先单独接待原告，认真倾听其诉求，认可其主张违约金及财产损失赔偿的合法合理性，安抚原告情绪。随后约谈新能源企业负责人，对照《中华人民共和国民法典》中租赁合同相关条款开展释法明理，明确企业提前退租未履行告知义务的违约事实，以及损坏承租房屋需承担赔偿责任的法律后果，告知企业诉讼纠纷长期未结会对企业经营信誉造成不利影响。

　　在双方情绪平稳、态度出现松动后，法官组织双方当面沟通，厘清双方法律责任，引导双方换位思考、互谅互让。劝说原告结合企业实际经营情况，适当让步赔偿金额;督促被告企业正视自身违约行为，主动承担相应责任。

　　经充分协商，双方当庭达成调解协议：被告新能源企业一次性向原告支付违约金及房屋财产损失赔偿款，所有款项当庭转账付清，双方就本次房屋租赁纠纷不再存在任何争议。

　　多元解纷，护航企业“轻装前行”

　　新能源产业是当地绿色发展的重点产业，五星人民法庭坚持审慎、善意的司法处理原则，针对涉新能源企业纠纷分类处置，避免处置方式单一化，优先通过调解方式化解矛盾，兼顾司法公正与服务效能。

　　压缩办案时长，降低应诉成本。高效处置涉企纠纷，减少企业因诉讼产生的人力、物力损耗，让企业专注于生产经营，避免纠纷影响企业正常发展。

　　保障群众权益，坚守司法公正。依法维护房屋产权人的合法财产权益，依规处置民事纠纷，让群众切实感受到司法公正。

　　规范市场行为，维护交易秩序。通过个案审理调解，引导市场主体遵守合同约定、恪守契约规则，维护公平有序的市场交易环境。

　　下一步，五星人民法庭将持续依托“红耀五星·天平为民”多元解纷工作机制，将调解工作贯穿涉企纠纷处置全过程，持续提升涉企案件办理效率与化解质量，以柔性、高效、便民的司法举措，保障辖区各类市场主体正常经营发展，持续营造稳定、公平、可预期的法治化营商环境。(李云娜 胡守府)

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