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房屋损害鉴定费可能比修房还贵，邻里间的心结如何解开?近日，罗山县人民法院灵山人民法庭依托“一庭两所”联动解纷机制，成功调解一起因房屋翻建引发的财产损害赔偿纠纷，以低成本、高效率实现案结事了人和，为基层治理注入和谐动能。
基本案情：建房施工引纠纷
张某与汪某两家的房屋相互毗邻。2015年，汪某翻建自家房屋，施工过程中张某房屋出现下沉、楼房墙体开裂。张某认为房屋损坏系汪某施工直接导致，要求其承担全部侵权赔偿责任。汪某则不予认可，辩称张某房屋建于1998年，至2015年翻建施工时已使用十余年，且原址早年为池塘，地基底部为淤泥质地层，建房之初地基并未完全固化夯实，房屋本身存在老化及先天基础缺陷，不应由其独自担责。因房屋受损问题，两家自此产生矛盾，积怨已达10多年。纠纷发生后，村委会多次组织双方调解，均因责任划分和赔偿数额分歧过大未能达成一致。新怨旧隙交织，矛盾不断激化。
案件诉至灵山人民法庭后，承办法官梳理发现，该案破损成因复杂、责任比例难以精准划分。若启动司法鉴定，鉴定费用可能远超房屋实际维修成本，不仅增加当事人诉累、拉长办案周期，还可能进一步激化邻里对立，属于典型的“鉴定得不偿失、诉讼耗力耗财”纠纷。
调解经过：多方联动解心结
为实质性化解矛盾，灵山人民法庭坚持“调解优先”原则，主动对接辖区派出所、司法所，启动“一庭两所”联动调解机制，三部门各展所长、协同发力。
法庭干警立足司法专业，围绕《中华人民共和国民法典》中相邻关系、过错责任、财产损害赔偿等规定释法明理，结合类案说明诉讼风险、鉴定成本，引导双方理性评估。派出所民警聚焦情绪疏导和风险稳控，安抚双方积怨，劝导当事人冷静沟通、珍惜邻里情谊。司法所工作人员发挥人民调解优势，从情理、事实切入，耐心居中斡旋，反复协商赔偿方案，寻找双方利益平衡点。
调解中，工作人员坚持法理情融合，既厘清责任边界，又兼顾邻里乡情和现实成本，向双方释明：判决虽可定分止争，但调解更能修复关系、实现双赢。经多轮劝导，双方逐渐放下执念，自愿放弃司法鉴定和诉讼对抗，达成一致意见：汪某一次性支付张某房屋损害赔偿款4万元，当场结清;款项付清后，双方就本次纠纷再无争议。双方当场握手言和，对联动调解表示认可。至此，一起争议激烈、权责模糊、鉴定成本高昂的疑难邻里建房损害纠纷，以最低成本、最优方式圆满化解。
本次案件的成功调解，是灵山人民法庭深化“一庭两所”联动机制、推动基层治理的生动实践。下一步，罗山县人民法院将持续完善“一庭两所”信息共享、纠纷联排、矛盾联调工作闭环，加强与公安、司法常态化协作，推动更多矛盾纠纷化解在基层、消弭在萌芽，为辖区平安和谐提供有力司法保障。(吴彦飞 杨新元)
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