河南经济报 记者 杜美丽 通讯员 姚文君

　　3月23日上午，鹤壁市全面推行又一例二手房“带押过户”业务在市行政服务中心不动产登记交易窗口办结。

　　鹤壁市自然资源和规划局等7部门于2022年11月联合出台了《鹤壁市不动产“带押捷办”工作实施方案》，推出了“带押过户”“带押增容”“便捷增容”、登记与水电气暖联动过户，形成了“不动产登记、税费缴纳、水电气暖过户、抵押登记”一站式办理新模式，提高融资效率和不动产利用率，有效激发市场活力。该举措实行后，河南省淇花食用油有限公司等4家企业享受到该项政策便利。

　　今年以来，该市不断优化不动产登记“带押捷办”业务流程，压缩办理时限，并与更多金融机构合作，全面推行不动产登记“带押捷办”，更多的群众和企业受益。此次办理的二手房“带押过户”，卖家杨先生在没有提前还清中国银行鹤壁分行贷款、解除不动产抵押登记的情况下，与买方马先生现场办理了不动产过户手续，全程仅用30分钟。

　　按照以往流程，卖方需要自筹资金或者利用买方首付款将剩余的贷款还清办理抵押权注销登记后，再办理转移登记和新的抵押权登记，不仅办理周期长，还存在较高交易风险。

　　“带押过户”登记新模式，是指卖方无许提前还清银行贷款，买卖双方只要签订相关交易合同，向贷款银行申请带押过户，就可向不动产登记机构申请办理二手房“带押过户”三合一业务。有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程的痛点难点，为买卖双方节省了交易费用、压减了交易时间，而且避免了交易过程中存在的不确定因素和交易风险，提供了更加便捷、高效、安全的服务，银行作为第三方，利益也没有受损，实现了“三赢”，更有利于促进房地产市场良性循环。

　　接下来，鹤壁市不动产登记交易中心将继续细化“带押捷办”业务流程、强化技术支撑、优化服务质效，加强与金融机构等相关机构和部门的沟通联系，不断提高登记效率，切实让企业和群众享受最优的登记服务，进一步优化营商环境。