中宏网河南9月12日电(记者 化海臣) 久旱逢甘霖，系列利好的“政策雨”落地，郑州楼市终于迎来“苏醒”。

　　9月6日，郑州市住房保障和房地产管理局发布信息，8月全市商品房销售面积94.76万平方米，环比增长3.37%，同比增长13.50%。

　　是触底反弹，还是正式走出低谷?现在还无法判定。不可否认的是，8月份郑州市商品房销售面积实现同环比双增长，反映出郑州房地产市场逐步复苏到回暖的态势。

　　“现在咨询电话多了，到售楼部看房子的也多了。”9月10日的周末，在郑州市郑东新区一家楼盘售楼部，售楼员小张说，“但愿此次利好，能带动郑州楼市乃至全国楼市的复苏。”

　　经济面好转，大背景下的止跌回升

　　止跌回升的信号，对于今年一直冰冷的房企来说有点“小温暖”。

　　过去两年，受多种因素影响，多家著名地产商纷纷爆雷，中国房地产市场遭受重创，楼市也没有了以往“金九银十”的风光。

　　国家统计局于8月16日发布了7月份70个大中城市房价变动数据，数据显示，新房价格指数环比和二手房价格指数分别环比下跌0.2%和0.5%，而郑州新房和二手房价格均跌幅1%，双重跌幅数据领先。

　　其实之前的房价变动数据也是“跌跌不休”，前几个月的楼市充满悲观情绪。楼市的低迷已经给中国经济带来巨大负面影响。

　　中央政治局会议对市场形势作出了明确的判断，并强调要适时调整优化房地产政策。政策托底已成共识，工具箱已经全面打开。

　　为提振持续低迷的楼市，今年8月25日，住房城乡建设部等三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动各地落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。8月31日，中国人民银行等部门宣布降低存量首套房贷利率。

　　近期系列利好政策相继落地，包括北京、上海、广州、深圳一线城市落地“认房不认贷”、降低首套房首付比例和贷款利率、下调存量房贷利率、提高个税专项附加扣税标准等。

　　伴随宽松政策的出台，市场情绪明显上升。9月2日，在北京官宣执行“认房不认贷”政策的次日，北京新盘成交超过1800套，全日成交超过了8月半个月的成交量。

　　其实，在全国各主要城市竞相出台跟进落地“认房不认贷”政策时，郑州一月前早已“捷足先登”，悄然布局，成为全国首个全面实施“认房不认贷”的大城市。

　　此后，一线城市调降存量房贷款利率、全面执行“认房不认贷”、调降首付比例等利好政策的引入，也对郑州楼市产生了积极的影响。

　　当然，经济基本面的好转，同时给楼市回暖提供了动力，7月的CPI和PPI双双下跌，中国8月CPI同比由负转正。中国国家统计局9月9日发布的数据显示，8月份全国CPI同比上涨0.1%，扭转7月份同比下跌0.3%的势头。

　　8月的CPI和PPI数据双双抬升，修复了市场消费信心。

　　9月5日，58同城、安居客发布的2023年《8月国民安居指数报告》称，全国重点监测的65个主要城市整体新房找房热度环比上涨6.1%。其中，一线城市新房找房热度环比上涨8.0%，二线城市新房找房热度环比上涨5.9%，三四线城市新房找房热度环比上涨5.2%。

　　“郑版15条”认房不认贷落地，楼市回应积极

　　在小张看来，郑州“认房不认贷”落地，是郑州楼市的一剂“强心剂”。

　　8月3日，郑州市房管局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出“郑版15条”，首提“认房不认贷”、首提“稳消费预期”、首提“降存量房贷利率”。取消了限售、重申减税政策、推进现房销售、试行地下停车位办理预售、加大契税补贴力度等规定。并推出多子女家庭购房补贴、推进现房销售等多项宽松或优惠政策。

　　同时，政府的政策措施和积极推进“保交楼”项目的举措，为楼市带来了信心和动力。

　　一系列稳楼市措施“重磅推出”，市场给予积极回应。

　　据媒体报道，郑州市将根据市场情况，继续抓好政策的落地实施，充分用好政策“工具箱”;抓好“保交楼”工作，切实提升市场信心;借助“金九银十”传统旺季，开展“购房节”等活动，联合汽车、装修、家电、文旅等行业，大力开展好商品房销售活动，进一步激发市场活力。

　　“金九银十”成色几何?

　　小张对此很乐观，她说，在房产新政的刺激下，北京、上海等地楼市确实出现了“金九银十”的苗头，预计“金九银十”，也将带动郑州市商品房销售迎来新的增长。

　　小张认为，官方赶在9月前发布房产新政，本身也有拉抬“金九银十”的意图。这些政策的实施，将减轻购房者的负担，进一步刺激市场需求，为郑州的楼市带来了积极影响，市场预期也在不断攀升，乐观情绪不断传导。这意味着郑州的楼市依然具有投资价值，仍然是购房者的理想选择。

　　当然，这新一轮政策宽松期开启释放的楼市红利还有多久?市场是否迎来真正复苏?仍需观察。