河南经济报记者 祝孔亮

　　9月12日深夜，郑州房市一声炸雷，震惊了许多人，郑州甩出最后王炸，郑州楼市全面放开了。这必将是载入郑州史册的一天，郑州率先打响放开楼市第一枪。

　　郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局四部门联合出台《关于进一步支持合理住房需求的通知》，全面取消了郑州市住房限购、限售政策。总共六条，通读下来，最大的亮点是全面取消了限购、限售政策，下调二套房首付款比例，双管齐下，可谓用心良苦。

　　那么。郑州为何“时不我待”率先开了第一枪，敢为天下者先?记者认为主要有以下几点：

　　一是郑州房子确实卖不动了。近年来，郑州多次为楼市松绑，最近一次是今年8月3日郑州市房管局、财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产稳定健康发展的通知》，被称为“郑楼15条”，最大的突破是暂停二手房限售，认房不认贷，买房补贴，两个孩子补贴两万，三个孩子补贴三万，并对房地产企业出台利好，可以分期支付土地收购。这比2022年出台的“郑楼19条”力度空前，但市场并不买账，没有起到预期的刺激效果。甚至卖房一度激增，郑州楼市压力太大。

　　二是郑州烂尾楼体量较大。据统计计算，郑州市户均1.6套，人均0.5套，人均住宅为49平方米，超过全国平均水平10平方米。总的来说，郑州的住房市场已经处于超量供应状态。去年，郑州烂尾楼体量较大，郑州烂尾楼的负面新闻多次冲上全国热搜，这也令政府部门苦不堪言。这次政府放开楼市，可以说是不得已而为之，只有放大招，才有可能激活市场，有可能解决烂尾楼问题。否则，可能成为压垮楼市的最后一根稻草。

　　三是刺激消费的重要手段。郑州作为全国重点城市，新一线城市，全国交通枢纽中心，具有得天独厚的优势，但历经三年疫情，消费一蹶不振。作为全国重要消费大城市，郑州市居民消费价格总水平5月份同比下降0.3%，比全国居民消费价格水平低0.5%，比河南省居民消费价格水平低0.2%，比36个大中城市居民消费价格水平低0.4%，在全国36个大中城市排名第33位，形势不容乐观。这次“郑楼六条”强调，不仅结合“金九银十”加大房产销售，还要强化汽车、装饰、家居家电等销售联动。楼市的放开，也是刺激相关产业链重大举措，对拉动相关产业消费作用不可小觑。

　　四是放开楼市是政府下的一步大棋。近年来，特别是今年以来，郑州市已采取多轮驱动，出台多项措施。比如郑州12项政策支持高校毕业生留郑就业创业，最高补贴30万等，郑州还优化生育政策，不仅增加育儿假，而且对新生儿三孩家庭一次性补贴1.5万元等等，此外，郑州还出台了激发民间投资活力的重大举措，这些措施都为郑州下一步发展打下扎实的基础。可以说，这次郑州楼市放开只是政府下的一步大棋，效果如何，让我们拭目以待。